医院建筑是公认最复杂的民用建筑类型，作为医院基建管理者，需要对项目的质量、进度、投资、安全等承担全面责任。而面对纷繁复杂的建设管理工作任务，如何有效发挥业主的主导作用？
作为建设项目业主，其对项目的控制权力来源于两个方面：项目采购前的选择权和项目采购后的支付权。
因此，项目采购是医院基建管理者的工作重心之一！
筑医台联合众多国内知名项目采购管理专家，经过细致的调查论证和研究策划，在尊重不同项目建设管理类型多样化的基础上，结合多年大型综合医院建设项目采购经验，整合项目管理、合同管理、招投标管理、土建工程、装饰装修、机电安装、医用工程、给排水及暖通工程、电气工程、弱电及智能化工程等各领域专家的经验和智慧，在对1500万字各类型医院建设项目招标文件及合同文本分析研究的基础上，隆重推出医院建设咨询服务类智慧产品——“医院建设项目业主方采购整体解决方案”。
自此，医院建设不再无序，借用外力，亦能得道 从今，医院建设不再复杂，科学采购，便可卓越！本方案包含两个部分：一是医院建设项目合同体系示范文本；二是医院建设项目采购整体策划服务。
方案一：医院建设项目合同体系示范文本
对于一所典型的综合医院建设项目，按照建设部资质序列中属专业承包类别的划分、建筑工程分部分项工程划分、专业特点原则，按照交付物分解结构（DBS），一般会涉及到如下内容：（1） 地基与基础：土方开挖、土方回填、降水、基坑防护、地基处理、抗浮锚杆、桩基工程、垫层、混凝土基础、地下室防水、砌体基础、设备基础、结构内预留预埋、加固、爆破等施工。（2） 土建结构：混凝土结构、砌体结构、钢结构、结构加固、设备基础结构内预留预埋等施工。（3） 建筑装饰装修（普装）：抹灰、保温；建筑屋面；装饰门、内窗等；楼梯栏杆，走廊扶手，卫生间五金配件、卫生间隔断；橱柜、窗帘盒、窗台板、门窗套；电动遮阳帘、窗帘、导轨、隐形纱窗、浮雕等；普装区域内的轻质隔墙和顶、墙、地的基层、饰面层等施工。（4） 建筑装饰装修（精装）：精装区域内的轻质隔墙和顶、墙、地的基层、饰面层等施工。依据门诊医技楼施工图纸，需要二次设计的部位有：厨房操作间、药库、医疗街、急诊ICU、门诊手术部、生化实验室、中心实验室、卫生间；需要精装修设计的范围有：门诊大厅、儿科输液中心、成人输液中心、门诊药房、医疗街、候诊区、问询处、电梯厅、卫生间、儿科候诊活动天地、远程会诊中心、接待室内、口腔科、康复科、快餐餐厅、职工餐厅、贵宾餐厅、查体中心休息室、静脉配制中心、ICU、手术室、洗消间、敷料制作间、血液透析中心、中心供应室、产房等需要净化房间的设计由专业净化设计单位完成；病房出入院大厅、门厅、护士站、问询处、电梯厅、卫生间、病员活动厅、病房、公共走廊等装修需要二次设计。（5） 建筑装饰装修（外精装）：外立面的涂料、幕墙、窗、装饰钢构、装饰板、天棚、雨棚、石材、铝板以及建筑物夜景亮化系统等施工。（6） 建筑给排水及采暖:生活给水系统、生活热水系统、直饮水系统、医用纯水系统、酸化水系统、污废水排水系统、重力雨水排水、压力排水系统、卫生洁具、无负压供水设备、污水泵、衬塑钢管、镀锌钢管、PPR、U-PVC管材管件、铸铁管、橡塑保温、直饮水末端机、开水器的材料的供货、安装和调试。（7） 变配电设备：变配电站内的高压柜、低压柜、联络柜、变压器、柴油发电机、母线槽、变电站
监控系统等设备材料的供货和单体调试。（8） 建筑电气：自变电站低压柜下端之后的干线电缆、桥架、母线槽、配电箱、开关插座、支线电缆、灯具、UPS、医用隔离电源、防雷接地等设备材料的供货、安装和调试。（9） 通风与空调：变频多联机、空调机组、新风机组、通风机排烟机以及风道、水道及其保温等设备材料的供货、安装和调试。（10）消防系统: 防火门、防火卷帘、消火栓系统、自动喷淋系统、消防水炮、火灾报警及联动系统、紧急广播系统、漏电火灾报警系统、气体灭火系统、干粉灭火系统、智能疏散系统、消防泵、消防卡箍、消防水炮等设备材料的供货、安全和调试。（11） 电梯：全部直梯、扶梯的供货、安装、检测和验收。（12） 智能建筑：综合布线系统、有线电视系统、信息显示系统、手机信号无线覆盖系统、楼宇设备监控系统、安全技术防范系统、医护对讲系统、排队叫号系统、多媒体会议系统、电量集中计量、智能灯光控制系统等设备材料的供货、安装和调试。（13） 净化系统：静脉配制中心、ICU、手术室、中心供应室、NICU等净化区域的装饰、空调、给排水、电气、智能化、气体等系统设备的供货、安装和调试。（14） 医用气体：液氧站及大楼内氧气、压缩空气、负压吸引的管路、终端等系统设备材料的供货、安装和调试。（15） 气动物流传输：大楼内气动物流传输站点、管道及配套设施的供货、安装和调试。（16） 射线防护：CT、核磁等区域射线防护区域的防护及装饰施工。（17） 标识标牌、发光字:医院内的标识标牌、发光字的设计、供货、安装。（18） 污水处理站：污水处理设施的供货、施工和调试。（19） 外管网管线道路：室外污水管、雨水管、给水管、电力电缆、弱电电缆、蒸汽管线、氧气管线、燃气管线的埋设及与大楼的连接和道路施工。（20）
景观绿化：院区景观、大门、围墙、小品、绿化、雕塑、甬道、铺装等施工。
方案一将提供以上所有子项目的标准合同示范文本，包含商务条款和技术条款，您可以根据自身医院的项目发包情况在此基础上进行选择和修改使用。
方案一预计上线时间：2016年7月底，敬请关注筑医台官网：www.zhuyitai.com 方案二：医院建设项目采购整体策划服务 通过该方案实施，可以为您的新建医院项目量身定做一套科学合理的全过程项目招标采购及合同管理方案，提供一系列具有针对性和实用性的项目采购管理文档，包含针对不同类型合同包的完整招标文件及合同示范文本。使得按部就班轻松建医院的愿望成为现实。
咨询输入内容：
项目建议书、可行性研究报告、立项文件、施工图纸；医院所在地关于项目招标采购的政策法规、业主方建设管理模式咨询输出内容：合同策划：项目交付物工作分解结构（DBS）、项目招标采购策划、项目合同包及标段划分、招标文件示范文本、合同示范文本．咨询工作流程：
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实施周期：1-2个月。
现筑医台可提供方案二涉及的相关服务，如有需求请联系我们。
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