雨花区茂华国际湘小区内外停车场地
自动无人值守道闸、监控系统安装承包运营委托合同
（甲方）： 碧桂园生活服务集团股份有限公司雨花分公司
（乙方）： 湖南犟创安防科技有限公司
（见证方）： 茂华国际湘小区业委会
经甲乙双方友好协商，均同意将茂华国际湘小区内所有停车位（除已卖出车位）和小区外部商铺停车位承包给乙方进行经营、由乙方自主管理，自负盈亏，经甲、乙双方友好协商，根据相关法律法规达成如下协议：
第一条 委托事项
1、乙方承包长沙市雨花区茂华国际湘小区内外所有停车位和小区外围商铺停车场地安装无人值守停车道闸和监控系统的建设及后期运营维护。2、承包地点：湖南省长沙市雨花区茂华国际湘小区内部停车位和外围商铺停车场地第二条 工程内容和工程造价
按照甲乙双方确认的设计方案、系统功能、设备材料、由乙方总投资承包雨花区茂华国际湘小区外围商铺停车场地,南边由商铺 B14-101 号开始至商铺 B17-112 号止，西边由商铺 B-101 号开始至商铺 A-105 号止，所有商铺停车区域内的停车位和小区内部所有停车位进行收费管理。商铺停车区域内加装停车收费道闸 四 套。监控摄像头 32 个。对商铺停车区域内已损坏的路面进行混凝土填补修复（材料：混凝土）。小区内部停车道闸监控改造更换，共计改造停车收费设备 15 台，加装监控摄像头 8 个，工程总造价86万 元。其中小区内部停车系统改造费用为 18 万元，小区外部商铺停车系统与监控系统和路面修补等改造费用为 68 万元。
第三条 承包方式
乙方采用甲乙双方确认的材料、设备、配置方案、施工地点、采用包工包料、包调试、包工期、包运营、包维护的方式承包本工程项目。
第四条 工期和合同时间
1、乙方应在合同签订的5个工作日内进场。 90 个工作日完成全部工程的施工，约定于 2021 年 12 月 31 日前完成工程施工及调试并通过验收。（注：因天气原因造成延误，不计算在内）
2、施工安装过程中由于甲方原因或不可抗力因素致使工期延误的，经甲、乙双方确认后工期调整，并据此重新确定竣工日期。
本合同于 2022 年 1 月 1 日至 2026年 12 月 31 日止。
第五条 义务及约定
（一）甲方
1、甲方配合乙方做施工前住户车辆人员登记表，给乙方提供准确的数据支持和后期小区车辆缴费提供支持和协助。
2、甲方在乙方施工过程中需向施工队伍提供水电的接入和使用，运行后还需提供主机系统的场地及道闸系统的运行供电及网络的接入，费用由乙方负责，产生的电费由乙方支付给甲方。
3、甲方有责任和义务做好小区业主和商铺经营户的沟通和协调工作，并保障乙方享有合作协议的约定事项的权利，确保停车场内正常经营。
4、在停车收费运营过程中甲方有责任和义务需配合乙方处理及协调突发情况。
5、甲方负责协调各政府职能部门对该停车场的相关事宜。
（二）乙方
1、乙方负责对雨花区茂华国际湘小区所有公共停车停车区域进行运营收费管理以及外围商铺停车区域安装无人值守停车道闸和监控系统整套设备的安装调试运营和维护管理。
2、乙方在合同期内拥有整体停车道闸系统和监控系统的所有权和经营管理使用权。
3、乙方将和甲方负责人员充分沟通后对小区停车进行合理规划，并划出相应的停车位，并考虑消防通道的畅通。
4、如小区有重大活动和重大事件时，经双方友好协商，乙方在一定范围内进行支持和配合。
5、乙方在合同期内，对停放在小区内车辆出现的偷盗、刮擦事故需配合提供监控影像资料，但不承担任何经济赔偿及民事责任。
第六条 承包费用支付和期限
雨花区茂华国际湘小区内部停车道闸和外围商铺停车场自动无人值守停车道闸和监控系统由乙方湖南犟创安防科技有限公司全额投资建设，建设完工后由丙方湖南犟创安防科技有限公司进行 五 年的运营、维护、经营及管理，并依法享有全部运营收益。运营时间以实际交付正式收费运营之日起计算。合同期内第1年至第3年乙方应向甲方支付承包费用共计三十万元每年，时间为2022年至2024年。支付方式为：上半年6月1日支付 1 5万 元整，下半年12月31日支付 1 5万 元整。第4年至第5年乙方应向甲方支付承包费用共计四十万每年，时间为2025年至2026年。支付方式为：上半年6月1日支付 20万 元整，下半年12月31日支付 20万 元整 。
小区内部停车道闸和监控系统的改造费用18万元，从每年的承包费用内，分五年时间分期全部返还给乙方，返还时间为每年的6月1日。每年返还的费用为三万六千元整。
第七条 收费标准
1、收费标准，经甲、乙双方友好协商，对停车区域内商户经营户和外来临时车辆收取场地占用费，收费标准如下：
商铺停车区域收费标准
车辆类型
收费标准
停车时间
金额
小区住宅产权业主
包月形式，每户限一个名额
150元/月
每个自然日（00:00—24:00）5元，当日不限次数进出
5元/日
小区商业产权业主停车
包月形式，每户限一个名额
200元/月
外来车辆
0分钟——30分钟（含）
免费
30分钟——2小时（含）
5元
2小时——4小时（含）
10元
4小时——6小时（含）
15元
6小时——12小时（含）
20元
12小时——24小时（含）
30元
24小时以上以此类推，最终实际收费以《湖南省机动车停放服务收费管理办法》为准
特殊车辆
执行任务的军、警车辆和消防车、救护车、救灾抢险车、邮递车、环卫车、市政设施维修车免费
小区内部停车收费标准
车辆类型
收费标准
停车时间
金额
小区住宅产权业主
包月形式
150元/月
每个自然日（00:00—24:00）5元，当日不限次数进出
5元/日
外来车辆
0分钟——60分钟（含）
免费
60分钟——2小时（含）
5元
2小时——8小时（含）
10元
8小时——12小时（含）
15元
12小时——24小时（含）
20元
24小时以上以此类推，最终实际收费以《湖南省机动车停放服务收费管理办法》为准
特殊车辆
执行任务的军、警车辆和消防车、救护车、救灾抢险车、邮递车、环卫车、市政设施维修车免费
2、合同明确的所有停车范围内，其他人员无权私自设立停车位及私自收取停车费用。
3、 五 年期满合同终止后，乙方优先享有在同等条件下与甲方续签该小区运营和维保合同的权益。
第八条 违约责任
1、合同经甲、乙双方同意后签订，合同期内如乙方未违反合同规定，甲方不得以任何理由和借口单方面毁约，否则甲方应支付给乙方小区外部停车区域工程改造款陆拾捌万元，和余下未收回的内部停车道闸改造款。除此项赔偿以外按照合同总收益为200万元的30%支付违约金。合同期内如乙方未按合同要求支付给甲方承包费用则视为违约，乙方将自动放弃承包权。设备归甲方所有。
2、因本合同的签订、履行而发生争议的，合同双方本着友好合作的态度进行协商，协商不成的，可以提起诉讼，双方同意由合同履行地的人民法院管辖。
第九条 其他
1、本合同一式 2 份，双方各执 1 份。每份都具有同等的法律效力。
甲方： 碧桂园生活服务集团股份有限公司雨花分公司
签字（盖章）：
联系方式：年月日
乙方：湖南犟创安防科技有限公司
签字（盖章）：
联系方式：年月日
见证方（盖章）： 茂华国际湘小区业委会
